Energieausweis: Was sagt er über Ihre Immobilie aus?

Ein Energieausweis informiert über die energetische Qualität eines Gebäudes. Er zeigt, wie viel Energie ein Gebäude benötigt oder in der Vergangenheit verbraucht hat und ermöglicht damit eine überschlägige energetische Einordnung.

Für Eigentümer ist er insbesondere beim Verkauf oder bei einer Neuvermietung relevant. Kauf- und Mietinteressenten erhalten dadurch eine erste Orientierung zu den energetischen Eigenschaften der Immobilie.

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

Es gibt zwei unterschiedliche Arten von Energieausweisen. Welcher Ausweis für ein Gebäude infrage kommt, hängt unter anderem von den Gebäudedaten und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.

Wann wird ein Energieausweis benötigt?

Bei Verkauf oder Neuvermietung einer Immobilie ist grundsätzlich ein gültiger Energieausweis vorzulegen beziehungsweise sind bestimmte Angaben daraus bereits in Immobilienanzeigen erforderlich. Es bestehen gesetzliche Ausnahmen, die im Einzelfall zu prüfen sind.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Ein Energieausweis ist grundsätzlich zehn Jahre gültig. Nach bestimmten baulichen Veränderungen kann ein neuer Energieausweis sinnvoll oder erforderlich sein.

Energieausweis online erstellen oder persönlich anfragen

Sie können Ihren Energieausweis online beauftragen oder sich persönlich an Blocksdorf Immobilien wenden. Wir unterstützen Sie gerne dabei, den passenden Weg für Ihre Immobilie zu finden.

Restnutzungsdauergutachten: Mehr Abschreibung für Ihre Immobilie?

Eigentümer, die eine Immobilie vermieten oder betrieblich nutzen, können die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes steuerlich abschreiben. Üblicherweise wird dabei eine Nutzungsdauer von 50 Jahren zugrunde gelegt.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann jedoch eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachgewiesen werden. Dadurch kann sich die jährliche Abschreibung erhöhen.

Für welche Immobilien kann das interessant sein?

Eine Prüfung kann insbesondere bei älteren Immobilien sinnvoll sein. Als Orientierung werden in der Informationsunterlage Wohnimmobilien mit einem Alter von mehr als 30 Jahren und Gewerbeimmobilien mit einem Alter von mehr als 20 Jahren genannt.

Entscheidend ist jedoch immer der konkrete Zustand des Gebäudes und die individuell nachweisbare Restnutzungsdauer.

Beispiel zur Veranschaulichung

Angenommen, für ein Gebäude wird statt einer pauschalen Nutzungsdauer von 50 Jahren eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachgewiesen. Die jährliche Abschreibung kann sich dadurch erhöhen.

Wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?

Ein Gutachten betrachtet den baulichen und wirtschaftlichen Zustand der Immobilie. Dabei können beispielsweise das Baujahr, Modernisierungen, der Instandhaltungszustand und die Ausstattung eine Rolle spielen.

Ob und in welchem Umfang eine kürzere Restnutzungsdauer steuerlich berücksichtigt wird, ist eine Frage des Einzelfalls. Eine Anerkennung kann nicht pauschal zugesagt werden.